Ein lukratives Angebot für eine Immobilie oder ein Grundstück liegt vor, aber das Geld fehlt. Vielleicht ist man auch Inhaber solcher Wertigkeiten, möchte aber nicht endgültig verkaufen, sondern nur nutzbar machen, was sonst brach liegen würde.
Erbbau ist da eine Lösung, eine Lösung, die schon seit knapp 90 Jahren gesetzlich verankert ist, aber in Zeiten von Krediten zusehends in Vergessenheit geraten ist. Doch was ist Erbbau, bzw. was beinhaltet die Zahlung von Erbbauzins?
Es handelt sich bei der Zahlung von Erbbauzins um eine entgeltliche Lösung zur Nutzung von Grundstücken und Immobilien. Da heute immer mehr Kredite abgeschlossen werden, nutzt das ältere Erbbauprinzip vorwiegend noch die Kirche, aber auch Stiftungen und Gemeinden nutzen den rechtlichen Grundsatz aus Kaisers Zeiten. Das Grundstück kann dabei bereits erschlossen, oder aber auch bloßer Grund sein. Auf solchem Grund errichtete Immobilien sind natürlich Eigentum und gehören dem Käufer der Immobilie. Dennoch bleibt das Grundstück auf dem das Haus steht in Fremdbesitz.
Während das Erbbaurecht früher immer über 99 Jahre lief, ist heute die Laufzeit frei verhandelbar. Rechtlich gesehen fällt nach Beendigung der Erbbauphase eine Immobilie an den Grundstücksbesitzer. Der Erbbauberechtigte erhält dafür eine Entschädigung. Dieser Vorgang nennt sich Heimfall und wird vertraglich geregelt, ebenso wie die Entschädigungshöhe. Erbbau ist zinstechnisch meist etwas günstiger als ein Kredit, doch läuft ein Kredit irgendwann einmal aus. Erbbauzinsen müssen weiter gezahlt werden. Der gesamte Erbbauzins beträgt meist rund 4 Prozent des Grundstückswerts und wird in den meisten Fällen wie ein Kredit in Raten bezahlt. Einmalzahlungen sind selten.
Was schlussendlich billiger kommt und welche Finanzierung nun die bessere Alternative darstellt, muss ein Interessent stets vergleichen und genau nachrechnen. Fakt ist aber, dass Erbbauzins günstiger ist, aber stetig weiter läuft. Kredite sind endlich und besser kalkulierbar.