Vorab sei gleich angemerkt, das eine Finanzierung einer Immobilie ohne eingebrachtes Eigenkapital wesentlich teurer wird, als wenn lediglich 80, oder auch nur 60 Prozent durch einen Kredit finanziert werden. Natürlich stecken hinter den erhöhten Kosten auch erhöhte Risiken, welche die finanzierende Bank abgesichert wissen will. Doch sind die Zinsgebilde bei den so genannten Vollfinanzierungsangeboten sehr interessant und es wert, das man mal einen Blick darauf wirft.
Die Zinsgestaltung für eine Baufinanzierung ohne eigenes Kapital ist vornehmlich in den letzten Monaten rasant gestiegen. Es wurden Zinssätze von bis zu sieben Prozent aufgerufen und eine Seltenheit ist diese Form der Zinskonzipierung nicht. Während der Markt zinstechnisch nur etwa 0,3 Prozent im dritten Quartal angewachsen ist, stiegen die Zinsen für die so genannten 110%-Finanzierungen um satte 1,5 Prozent. Natürlich gibt es einen Grund für diesen immensen Anstieg und einmal mehr sucht und findet man diesen in der US-Hypothekenkrise.
In den USA wird sowieso sehr selten Eigenkapital in eine Immobilienfinazierung eingebracht und auch bereits beliehene Gebäude wurden einfach weiter beliehen. Die Banken waren mehr als großzügig. Der gewünschte und erträumte Wertezuwachs zerplatzte und somit war es auch nur noch eine Frage der Zeit das es zu einer solchen Finanzierungskrise kommen würde. Die gestiegenen Zinsen sind also eindeutige Zeichen dafür, dass sich immer mehr Anbieter aus dem Markt zurück ziehen, bzw. sich bereits zurück gezogen haben.
Es gilt die Rahmenbedingungen genau abzuchecken, sollte man eine Vollfinanzierung anstreben und kein Eigenkapital einbringen wollen, oder können. Der Zustand der Immobilie ist ebenso wichtig, wie auch die private Situation. Beruflich sollte man sicher dastehen und das auf gut und gerne 10 Jahre hinaus. In einem solchen Fall gelingt es dann auch immer wieder Finanzierungen zu seriösen Bedingungen fair und transparent abzuwickeln.