Finanzierungsplan Baugeld | Baufinanzierung | Immobilienfinanzierung
Für eine Immobilienfinanzierung ist die Aufstellung eines Finanzierungsplanes unumgänglich. Die Grundlage hierfür bildet die
Kostenkalkulation. Der Finanzierungsplan enthält eine detaillierte Aufstellung aller anfallenden Herstellungs- und Erwerbskosten. Daneben sind auch die zur
Baufinanzierung einzusetzenden Eigen- und Fremdmittel Inhalt des Planes. Er wird meist mit Hilfe der Finanzierungsbank erstellt.
Der Finanzierungsplan ordnet die anfallenden Kosten nach Kategorien, um einen besseren Überblick zu geben. Mögliche Kategorien sind hier beispielsweise Kauf (z.B. Kaufpreis, Steuern, Maklergebühren, Modernisierungskosten), Bau (z.B. Kaufpreis, Steuern und Gebühren, Erschließungs- und Vermessungskosten, Kosten für Architekt, Baugenehmigung, Statik, Zinsen usw.), Kosten der Finanzierung (z.B. Gutachterkosten, Bearbeitungsgebühren), sonstige Kosten (z.B. Umzugskosten, Heizkosten) sowie die Gesamtkostenermittlung.
Die Differenz zwischen Gesamtkosten und Eigenmittel macht den Kreditbedarf aus. Die aufgenommenen Fremdmittel müssen den Kreditbedarf in voller Höhe decken, damit der Finanzierungsbedarf gesichert ist.
Damit der Finanzierungsplan erfolgreich umgesetzt werden kann, müssen Startzeitpunkt und Randbedingungen sehr genau eingehalten werden. Je früher die Planung beginnt, desto erfolgreicher kann der Plan in der Regel umgesetzt werden. Und je realistischer die Randbedingungen angegeben und bewertet werden, desto höher ist die Erfolgsquote. In einer frühen Planungsphase sind Kursänderung und Planungskorrekturen noch ohne größeren finanziellen Verlust möglich. Wenn der Finanzierungsplan frühzeitig genug erstellt wird, können mögliche Mängel in der Finanzierung festgestellt, Randbedingungen korrigiert und die Finanzierung im Ganzen optimiert werden.
Baufinanzierung Ablauf
