Baufinanzierung | Baugeld | Immobilienfinanzierung | Baukredit
Der Begriff Baufinanzierung bzw.
Immobilienfinanzierung umfasst Kredite und Darlehen von Banken, Sparkassen und Spezial-Banken zum Kauf und Bau von Immobilien. Sie können auch zur Sanierung und Modernisierung von Wohneigentum eingesetzt werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Wohneigentum vom Käufer selbst genutzt oder vermietet wird. Diese Punkte werden erst bei der Beantragung von Fördermitteln wichtig. Durch die meist relativ hohen Gesamtkosten liegen die Darlehen bei einer Baufinanzierung deutlich höher als beispielsweise für einen
Privatkredit. Ziel der Baufinanzierung ist es, die Differenz zwischen Gesamtkosten und Eigenkapital zu finanzieren. Die Grundlage einer ausgewogenen Baufinanzierung ist
Eigenkapital in angemessener Höhe.
Die Immobilienfinanzierung ist abhängig von unterschiedlichen Faktoren. Zu ihnen zählen beispielsweise die Art des Bauvorhabens, der Bauherr oder Bauträger oder die Ertragskraft und Risikoempfindlichkeit der Bauinvestition. Auch die Kapitalmarktsituation und der Umfang der Ersparnisse beeinflussen die
Baufinanzierung maßgeblich.
Immobilienfinanzierungen sind in der Regel langfristig angelegt. Das bedeutet, sie verfügen über eine relativ lange Laufzeit von meist 25 bis 30 Jahren. Die Rückzahlung der Baufinanzierung kann auf verschiedene Weisen erfolgen. Bauherren bzw. Käufer von Wohneigentum haben je nach Kreditform die Wahl zwischen der monatlichen Rückzahlung von Darlehen oder der Tilgung der Baufinanzierung in einer Summe (z.B. durch eine Lebensversicherung).
Die Absicherung von Baufinanzierungen erfolgt meist durch den Eintrag einer Grundschuld im Grundbuch. Dieser Vorgang wird durch einen Notar beurkundet. Solange die Kredite und Darlehen zur Baufinanzierung nicht getilgt sind, hat die Bank das Recht, das Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu veräußern, wenn die Kreditraten nicht aufgebracht werden können. Aus dem Verkaufserlös kann die Bank den Kredit tilgen. Grundschulden sind nicht an einen konkreten Kreditvertrag gekoppelt. Insofern können sie außer für die Baufinanzierung auch zur Absicherung anderer Kredite dienen.
