Immobilienfonds
So stabil wie ein Haus nach Möglichkeit gebaut sein solle, präsentieren sich seit einigen Jahren die Immobilienfonds. Die Investition in Sachwerte sollte in keinem Portfolio fehlen und macht eine solide Geldanlage erst komplett. Sie übernimmt im Gegensatz zu Aktien oder anderen Papieren eine eher stabilisierende Rolle ein. Das haben viel Anleger inzwischen erkannt. Anders lässt sich der Boom bei Immobilienfonds kaum beschreiben. Die Zuwächse gerade bei offenen Fonds, die in Gebäude investieren, sind enorm. Und Bedarf an Kapital für Neubauten besteht immer.
Denn Immobilienfonds finanzieren den Bau und Betrieb von Hotels, Geschäfts- und Bürogebäuden sowie Einkaufszentren und Freizeitparks, wobei Anleger sich weder um Reparaturen, noch um die Verwaltung kümmern müssen. Sie werden quasi zu stillen Teilhabern und profitieren nicht nur von den Mieteinahmen, sondern auch von der Wertsteigerung, die bei Immobilien gegeben sein kann. Da der Fonds zahlungsfähig bleiben muss und Grundstücke sowie Gebäude sich nicht einfach so abstoßen lassen, wird nicht das gesamte Kapital in Gebäude investiert, sondern auch in Anlagen, die schnell verfügbar sind. Auch aus den Zinsgewinnen dieser Papiere fließt ein Teil in die Rendite.
Offene Immobilienfonds können wie jeder andere Fonds börsentäglich gehandelt werden. Der Einstieg in das interessante und rentable Geschäft ist bereits ab 50 Euro möglich. Zu diesem Kurs Miteigentümer zu werden, ist sonst wohl eher nicht möglich. Ein offener Immobilienfonds setzt dabei nicht auf ein einzelnes Grundstück oder Gebäude, sondern setzt sich aus mindestens 15 Objekten zusammen. So hat der Fondsmanager die Möglichkeit, die Anlage auf verschiedene Objektgrößen und Standorte zu streuen. Dadurch wird das Risiko weiter minimiert.
Etwas riskanter sind geschlossene Immobilienfonds. Sie finanzieren nur ein Objekt und verlangen eine höhere Einlage. Der Einstieg ist nur solange möglich, bis das vorher festgelegte Anlagevolumen erreicht ist. Zu diesem Zeitpunkt wird der Fonds geschlossen. Um die bestmögliche Rendite zu erlangen, sollten solche Fondsanteile über die gesamte Laufzeit gehalten werden, die bei bis zu 20 Jahren liegt. Ohnehin ist die Rückgabemöglichkeit meist eingeschränkt und macht geschlossene Immobilienfonds damit hauptsächlich für Anleger mit größerem Vermögen interessant.
